找寻漏水的原因是修漏工程最重要的事项。佛山正规防水公司——佛山市祥顺防水补漏装饰有限公司指出，漏水可能是邻房所造成，也有可能邻房的漏水是我们所造成(如内部装璜或卫浴改修等)，也有可能是居住的公寓大厦共同管路的问题，造成漏水情形的发生。所以「漏水原因鉴定」，一方面就是在找应负责任的人是谁。

　　漏水原因之鉴定与责任区分

　　基本上，我们可以区分漏水的原因如果是邻房所造成，当然由邻房负责；如果是我们自身所引起，则由我们自己负责，若是造成邻房的漏水，责任自然在我们身上；如果是公寓大厦共有管路所造成(如年久失修)，是由该社区的公共基金支付或由区分所有权人按其共有的应有部分比例分担；如果漏水的地方是与邻房专有部分的共同壁、楼地板或其内的管线，修补费用该共同壁双方或楼地板上下方的区分所有权人共同负担。

　　如何协调或采取法律措施

　　协调的方法，可以由住户与住户本身来进行。实务上，涉及到邻房的部份，争议通常比较大。所以，透过管理委员会来协调是一种不错的方法；其次是透过乡镇市调解委员会也是一种管道。在鉴定确定后，如果确定问题至少不是我们所引起，而邻房又不愿意透过上述的几种方法进行协调时，最后不得已就必需透过法院来处理。

　　由上可知，协调直接由住户及住户或由管委会来协调是最便捷的方法，其次是乡镇市调解委员会，最后才是诉讼一途。

　　佛山正规防水公司指出，鉴定的人或单位是否是专家？是否具有公信力？也是涉及协调能否顺利进行及法官取信的重要因素，消费者也应一并考量进去。