佛山防水补漏专家严生指出，购买二手房子，与防水有关之事项，消费者应采取二种措施。

　　第一，在签订合约时，白纸黑字注明白所购买的房间里没有漏水之情事，如果有漏水的事实，卖方应负损害赔偿责任等的义，来保障自身的权力留给；当然，从卖方或中介公司出具交房子后一～二年内不会漏水之保固切结婚书，也是一种简便的方法。

　　第二，购房子的一项措施，就是现场观察，在法律上称之为“检查”。这些种作法，在看房屋现场时，消费者就应检查，在交房子时也还需要再检查一次，以确保有没有漏水的可能。至于如何检查，消费者首先可以观察外墙与内墙列一份有没有裂缝与水污垢，尤其是窗户户之四曾是最会漏水的地方之一，一定要检查；另外，在卫浴、厨房大部分的田板、以上设备下方有没有漏水，都是要列进检查的地方。

　　消费者还是要注意卖方或中介公司会以家具或新壁纸或新油漆工的方式来挡避漏水的地方，所以不能轻处家具、壁纸背后可能的漏水现象。当然，这里的“检查”，不是可以除了却卖方或中介公司的保证固责任，故消费者仍胡子於交家时，向卖方或中介公司把取“不漏水保固切结婚书”，而保固书亦应把交房子时之内外状况拍照存证以为附件，消费者於搬进后，若有改修等工程，亦应注意是否会破坏防水层，或事先会跟卖方商朝讨后施工作，否则一旦发生漏水，则责任归属难定。